Invertir en inmuebles

!Hola Jóvenes Inversores!

Viendo como están los precios del alquiler, muchos de nosotros pensamos en invertir en inmuebles, para empezar a tener algo nuestro. O simplemente, como una inversión de futuro.

Seguramente ya estás harto, como nosotros, de pagar y pagar alquileres! Uno de los motivos es la elevada movilidad, eso provoca que dificilmente podamos dar este paso. O, que no tenemos suficiente dinero ahorrado para la entrada del piso.

Seguramente te estés preguntando… ¿¿Cuanto dinero me hace falta?? Pero… ¿¿el banco me dará el 100%??


Supongamos que queremos compranos un pisito de 2 habitaciones, en Castellón, y cuesta 200.000€. Veamos ahora cuanto dinero nos haría falta tener ahorrado…con dos casos:

  1. Una Hipoteca con el 100% del valor del piso
  2. Hipoteca con el 80% del valor del piso
HIPOTECA 80% 100%
        160.000 €         200.000 €
Comisión apertura Hipoteca (1,5%)             2.400 €             3.000 €
Entrada Hipoteca (20%)           40.000 €                    –   €
Dinero que pondré           42.400 €             3.000 €

Para empezar ya vemos el dinero que la cosa cambia bastante, pero… no acaba aquí. Ahora tocaría los gastos de la compra:

Impuestos           16.000 €           20.000 €
Gestoría, Notaría, etc.             1.920 €             2.400 €
Total Gastos de compra           17.920 €           22.400 €

Para acabar, ya con una menor repercusión, los gastos de la hipoteca:

Gestoría, Notaría, etc.             1.600 €             2.000 €
Impuestos             2.816 €             3.520 €
Total Gastos Hipoteca             4.416 €             5.520 €

Todos estos valores los hemos sacado a partir de una página web con anuncios de de compra y alquiler de pisos. Por si queréis darle un vistazo con más detalle, ahí lo encontraréis.

Dinero necesario para comprar un piso

Visto todo esto…

¿Cuánto dinero nos haría falta tener ahorrado para comprarnos este piso de 200.000€?

HIPOTECA 80% 100%
DINERO NECESARIO PARA COMPRARME UN PISO           62.336 €           27.920 €

Ya veís, aunque nos den el 100% deberíamos tener ahorrados casi 30.000€! Y no tenemos en cuenta, amueblarlo..reformalo a nuestros gusto,etc.

Esperamos que os sirva de ayuda y os pueda guiar un poco más si tenéis esto en mente!

Saludos!

4 comentarios en “Invertir en inmuebles

  1. Buen artículo para abrir más los ojos. Pero también hay que contar con una buena nómina (o dos nominas) para que te den la hipoteca o un buen padrino.
    Saludos

    1. Totalmente de acuerdo! Incluso a veces dos nóminas más el buen padrino.

      Hay que buscar buenas oportunidades de venta, para un proceso de compra de un inmueble debe invertirse mucho tiempo.

      Nos seguimos leyendo!

      Un saludo,

  2. Estimado joaquin Xavi!Mi consulta es que quiero comprarme un inmueble que cuesta más de lo que ganó! Solicité préstamos a los bancos pero me indican aumentar mi cuota inicial del departamento o buscar otro departamento más económico al que quiero! Que me recomiendas? Realmente yo quiero ese departamento caro!! Pero lamentablemente mis finanzas me limita!!!! Saludos desde Perú

    1. Gracias por tu comentario Carolina.
      En este tipo de decisiones se tiene que ser frío… Por mucho que te guste, tienes que Preguntarte, ¿Cuánto tiempo quiero pagar hipoteca? Aún que te lo comprases, ¿Tendrás una situación holgada en caso de contingencias?

      ¿Se ajustan a tus planes de futuro? Nos referimos a que en unos años… Este piso no te quede pequeño y debas cambiar.

      Siempre puedes alquilar alguna habitación para que te ayude a pagar la hipoteca.

      En definitiva, es una decisión que marcará el futuro, por lo que vale más estar 100% seguros y si no lo ves claro espera / busca a que surja algo que se adapte más a tu situación.

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