Hola Jóvenes Inversores!

Como todo mercado, cada vez hay más opciones y más competencia. Si al principio empezamos hablando de Housers, después vino Reinvest24, en este artículo queremos hablar de una nueva opción de inversión, Crowdestate.

Qué es Crowdestate

Empecemos, Crowdsestate como no podía ser de otra forma, tiene sede en Estonia. En 2019 ya cuenta con casi 30.000 inversores que han participado en 145 proyectos. En números, eso supone una inversión de 60 millones € proporcinando una rentabilidad del 18,73%. Hasta el momento, no puede pintar mejor invertir en Crowdestate.

Rentabilidades y comisiones en Crowdestate

Crowdestate nos proporciona diversas opciones de inversiones y, por tanto, de riesgo. Veámosolo a continuación:

• Alquiler (Rental)
• Proyectos (Development): Obra y ventas de los mismos
• Especulativos (Especulative): Proyectos que están en una edad poca madura, implicando un elevado nivel de incertidumbre y , por ende, un elevado riesgo al invertir en este tipo de proyectos.
• Subasta en un marketplace de préstamos: Esta opción será la más novedosa y creativa comparada con otras plataformas crowdfunding.

La comisión de esta plataforma irá estrechamente ligada a la rentabilidad conseguida, o como ellos mismo dicen, a una rentabilidad exitosa. Pongamos un ejemplo:

• Hasta un 8% no nos cobrarán comisión.
• Obtenemos un 200€ (20% de 1.000€), que ellos la valoran como éxito. De los 120€ (Rentab. 12%) de más que hemos conseguido en este proyecto nos aplicarán el 20%. Es decir, nos cobrarán 24€.

La cantidad mínima para empezar en un proyecto en Crowdestate es de 100€. La Financial supervisory Authority (FSA) ha informado a la plataforma que no requiere de su regulación, sin embargo, debido al crecimiento de este tipo fintech, es muy problable que acabe ocurriendo.

Mercado secundario en Crowdestate

Una de las principales diferencias con otras plataforma es la opción de poner nuestras participaciones en el mercado secundario, dándonos la opción de recuperar nuestro capital es caso de ser necesario. Eso sí, siempre y cuando alguién nos lo compre…

Qué es el Loan to Value

Este concepto también es aplicable para reinvest24, que además ya lo explicamos en su día. No obstante lo recordamos y lo explicamos de forma diferente.

El Loan to Value (LTV) máximo será siempre del 80%, es decir, la persona que pide el dinero a la plataforma deberá financiar el 20% restante con su capital o con otro tipo de financiación. Sin ir más lejos, el sector bancario acostumbra a financiar un 80% del valor de la vivienda que nos compramos.

Saludos!

Publicado Abril 2019