Compartiva de Plataformas Crowdfunding inmobiliario

¡Hola Jóvenes inversores!

Hace unas semanas hablamos de una de las causas que ha provocado esta locura en los precios de los inmuebles en los últimos años. Hoy queremos comparar una parte de las muchas opciones que existen de Crowdfunding inmobiliarios. Así, podremos tener una foto mejor de como está este sector fintech.

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Comparativa de Plataformas Crowdfunding inmobiliaro

En esta comparación de plataformas Crowdfunding inmobiliario queremos saber y comparar los siguientes puntos:

  • Cantidad mínima de inversión
  • Rentabilidad medias anuales obtenidas de Crowdfunding inmobiliario
  • Comisiones de cada una de las plataformas…y en general las opiniones que vamos leyendo en la red.
  • Autorizadas por la CNMV

En la siguiente tabla comparamos las plataformas que conocemos. Eso no quiere decir que estén todas, ni mucho menos…

Plataformas Crowdfunding

Inmobiliario

Rentabilidades %

Cantidades €

Invesreal

Inversión mínima de 500€

Rentabildiades del 4 al 15% en Invesreal

Comisión del 5% Aprox.

HOUSERS

 Inversión mínima de 50€

Rendimientos hasta del 11%

Comisión del 10% sobre beneficios de Housers.

El funcionamiento de esta plataforma, es que crea una sociedad para cada inmueble

Autorizada por la CNMV

 PRIVALORE

 Inversión minima de 1000€ en Privalore

Rentabilidades hasta el 17%

Sin Info de comisiones

 BRICKSTARTER

 Inversión mínima de 50€

Rentabilidad del 5% desde que inviertas

Comisiones del 5% por el análisis de estudio y del 10% sobre los beneficios de Brickstarter

La web de esta plataforma se muy similar a la web de HOUSERS. Se diferencia en que se centra principalmente en en pisos turísticos.

 CIVISLEND

 Inversión mínima en Civislend de 250€

Rentablidad del 7,88% TAE.

Comsión del 1% sobre el capital prestado, suponiendo más comisión que sobre los beneficios.

Esta plataforma pone en contacto promotores con inversores. Haciendo el análisis de estos proyectos antes de ser publicados en la web.

Autorizada por la CNMV

EstateGuru

ESTONIA

Rentabilidades medias de 11-12%

Amortizaciones de 12-24 meses

Conclusiones de la Comparativa de plataformas Crowdfunding inmobiliario

Después de haber realizado esta pequeña investigación sobre este sector Fintech, vemos que sería más seguro optar por las plataformas que están registradas por la CNVM. Basicamente porque sería una forma de evitar sorpresas en forma bancarotas repentinas, provocando la pérdida de nuestros ahorros.

Dentro de cada una de las opciones, antes de invertir en estas opciones que prometen grandes rentabilidades… informarse bien. Más que nada porque son unas rentabilidades que están muy por encima de lo que es el sector inmobiliario. Para que nos hagamos una idea, el alquiler de un inmueble nos generaría un 4,5% y si, los vendieramos, podríamos llegar a sacar un 8-10% (Rentabilidades del sector). También hay que tener en cuenta la zona, y el tipo de inmueble, por ejemplo, un local es más rentable que una vivienda.

Si queréis saber nuestra opinión, os diremos que no pensamos invertir en este tipo de plataformas de crowdfunding inmobiliario por ahora, sin tener más información de si saben alquilar y vender bien. Aunque en este caso, el alquiler es más importante, ya que pueda generar intereses de forma rápidao  no. Además os listamos una serie de razones que se pueden detectar en algunos casos:

  1. Retornos son muy largos
  2. Business Plans muy optimistas
  3. En algunos casos, rentabilidades muy superiores a las del este sector.
  4. ¿Generar intereses aún estando en el inmueble obras?

En definitiva, cuando podamos sacaremos los 100€ que pusimos a modo de prueba en una de estas opciones. ¿Tienes experiencias positivas? Por favor, explícanos!

Abrazos!!

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